아파트시설관리 (38) 썸네일형 리스트형 아파트 주차장 바닥 균열, 언제 보수해야 할까? 관리사무소 판단 기준 지하주차장을 순찰하다 보면 콘크리트 바닥에 실금처럼 얇은 균열이 눈에 들어오는 경우가 있습니다. 입주민은 혹시 구조적인 문제가 생긴 것은 아닌지 걱정하고, 관리사무소에는 보수가 필요한 것 아니냐는 문의가 접수되기도 합니다. 하지만 시설관리 현장에서는 균열을 발견했다고 해서 곧바로 공사를 진행하지는 않습니다. 실제로는 균열 자체보다 시간이 지나면서 어떤 변화가 나타나는지를 더 중요하게 살펴봅니다.주차장 바닥은 하루에도 수백 번 차량 하중을 받고 계절에 따라 온도 변화와 습기의 영향을 반복적으로 받습니다. 이런 환경에서는 자연스럽게 생기는 균열도 있지만, 관리가 늦어질 경우 시설물의 내구성과 유지관리 비용에 영향을 주는 균열도 존재합니다. 따라서 모든 균열을 같은 기준으로 판단하면 불필요한 공사가 발생하거나.. 아파트 지하주차장 결로 원인과 관리 방법, 관리사무소가 먼저 확인하는 점검 기준 지하주차장에서 천장에 물방울이 맺히거나 바닥이 젖어 있다는 민원이 들어오면 많은 입주민은 누수를 먼저 떠올립니다.하지만 관리 현장에서는 누수가 아니라 결로가 원인인 경우도 적지 않습니다.문제는 눈에 보이는 물기만 제거하면 해결된 것처럼 보이지만 며칠 뒤 같은 장소에서 같은 민원이 다시 발생한다는 점입니다.이런 상황이 반복되면 시설관리자는 청소나 단순 보수보다 원인을 정확하게 찾는 일이 우선이라는 것을 경험으로 알게 됩니다. 아파트 지하주차장은 차량 이동뿐 아니라 전기설비, 소방설비, 배수시설 등 여러 공용시설이 함께 운영되는 공간입니다.한 가지 문제가 다른 시설에 영향을 주기 쉬운 만큼 결로 역시 단순한 습기로만 볼 수 없습니다.철재 부식, 마감재 손상, 미끄럼 사고는 물론 장기간 지속되면 유지관리 비용.. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음
